ARAZİ, ARSA DEĞERLEME
MAKİNE DEĞERLEME
İNŞAAT DEĞERLEME
MESKEN DEĞERLEME
FABRİKA DEĞERLEME
TOPLU VE PROJE DEĞERLEME
TOPLU DEĞERLEME VE PROJE DEĞERLEMELERİ NASIL YAPILIR ?
* Toplu ekspertiz veya proje değerlemelerinde gayrimenkul inşaat seviyeli ise ; “seviye tespit (sitüasyon) tablolarının yanısıra; (irtifak kurulmuş ise) bağımsız bölüm bazında “malik tabloları” ve “değer tabloları” oluşturulacaktır.
* İrtifak henüz kurulmamış ise;blok bazında değerleme yapılacak ve raporda arsa+bina şeklinde değer belirtilecektir.
* Değerleme tablolarında;
• Blok numarası
• Bulunduğu katı
• Bağımsız bölüm numarası
• Arsa payı
• Yasal inşaat alanı (proje alanı)
• Mevcut inşaat alanı
• Arsa birim fiyatı
• İnşaat birim fiyatı
• Mevcut inşaat seviyesi için şerefiye değeri
• Mevcut inşaat seviyesi için yasal durum değeri
• Mevcut inşaat seviyesi için mevcut durum değeri
• Tamamlanması durumundaki şerefiyeli yasal durum değerleri
• Tamamlanması durumundaki şerefiyeli mevcut durum değerleri gibi bilgiler ile var ise bunların dışında ihtiyaç duyulan diğer bölümler yer alacaktır.
• Bulunduğu katı
• Bağımsız bölüm numarası
• Arsa payı
• Yasal inşaat alanı (proje alanı)
• Mevcut inşaat alanı
• Arsa birim fiyatı
• İnşaat birim fiyatı
• Mevcut inşaat seviyesi için şerefiye değeri
• Mevcut inşaat seviyesi için yasal durum değeri
• Mevcut inşaat seviyesi için mevcut durum değeri
• Tamamlanması durumundaki şerefiyeli yasal durum değerleri
• Tamamlanması durumundaki şerefiyeli mevcut durum değerleri gibi bilgiler ile var ise bunların dışında ihtiyaç duyulan diğer bölümler yer alacaktır.
* Raporda kaç adet gayrimenkul değerlendirildiği ve ilgili tablolardan gelen toplam değer yer alacaktır.
* Proje değerlemelerinde arsa değeri belirlenirken; civarındaki boş parsellerin bedellerine oranla, üzerinde geliştirilen projenin konu parsele katkısı da dikkate alınacak, inşaat birim maliyetine ise geliştirilen projenin inşai özellikleri incelenerek ulaşılacaktır. Genel değer tespiti yapılırken; “Gelir Kapitalizasyonu”, “Maliyet” ve “Emsal - Karşılaştırma” yöntemleri birlikte kullanılarak elde edilen değerler mukayese edilmek suretiyle sonuca gidilecektir.
* Projenin satış kabiliyetine istinaden realize olan satış fiyatlarına, öngörülen arsa ve inşaat birim fiyatları ile ulaşılamadığı durumlarda; “uygunlaştırma bedeli”, “dışsal etkenler”, “kar/zarar bedeli” veya “Şerefiye” adı altında üçüncü bir değer kullanılabilecektir. Gerektiğinde kullanılan bu değer inşaat seviyeli değerlemelerde; mevcut durum ve bitmiş durum değerlerine belirli oranlarda yansıtılacaktır.